关于企业税收筹划的一个案例~求解！！！急~

1.应交消费税=860X10000X30%=2580000

2.该销售方式存在的问题：19元的礼包也缴纳了消费税，导致多缴纳消费税=19X10000X30%=57000

3.为避免该问题的出现，在销售上作为成套销售，而在会计核算上作为单独销售，这样礼包就不需缴纳消费税了。

纳税案例分析

方案一：国鸿房地产公司在收取5000万元房款的同时收取各种代收款项1000万元。那么，该公司流转税税负为：应缴营业税为（5000+1000）×5％＝300（万元）；应缴城建税为300×7％=21(万元)；应缴教育费附加为300×3％＝9（万元）；国鸿房地产公司流转税税负共计为300+21+9＝330（万元）。 

方案二：国鸿房地产公司在房产销售过程中只收取房产的价款5000万元，其他相关代收款项由国鸿物业管理公司收取，物业公司按1%收取手续费。国鸿物业管理公司税负为：应缴营业税10×5％＝0.5（万元），应缴城建税为0.5×7％＝0.035（万元），应缴教育费附加为0.5×3％＝0.015（万元），该物业公司流转税税负共计为0.5+0.035+0.015＝0.55（万元）。而国鸿房地产公司的税负为：应缴营业税为5000×5％＝250（万元），应缴城建税为250×7％=17.5(万元)，应缴教育费附加为250×3％＝7.5（万元），该公司流转税税负共计为250+17.5+7.5＝275（万元）。 

房地产公司和物业公司的总税负为0.55+275＝275.55（万元）。
 
方案一与方案二相比多负担流转税330－275.55＝54.45（万元）。由此可以看出，经过合理的税收筹划，对房地产公司在销售过程中的业务进行必要的拆分，既可以降低房地产公司的税收费用，同时又不会增加物业管理公司的税收负担。